各科室、管理部，各县（市）分中心：

为加大对再交易住房的贷款支持力度，降低交易成本，曲靖市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）结合工作实际，进一步优化再交易住房贷款业务流程，现将有关事项通知如下：

一、再交易住房贷款增加预审批环节

买卖双方签订《存量房买卖合同》并经房管部门登记备案后，借款申请人即可向中心申请贷款，中心完成预审批，出具可贷金额、年限等参考数据。待房屋过户后，申请人与中心签订借款合同，中心取得抵押权利凭证后发放贷款。

已完成房屋产权过户的贷款业务，预审批流程与签订借款合同流程合并办理。

二、实行预审批后的调整变化

（一）申请材料。

1.由提供过户后的不动产权证申请贷款，调整为提供交易合同即可申请贷款。其中实行网签备案的，提供《存量房屋买卖合同备案登记表》原件及复印件，未实行网签备案的，提供买卖合同和当地房管部门出具的审批凭证。

2.由提供增值税普通发票或契税发票，调整为提供首付款收据或者已支付款项凭证（原件或复印件均可）。

3.增加提供过户前原房主房屋产权证及复印件。已经完成产权过户的贷款申请，可不提供。

（二）贷款依据及购房价值、抵押物价值认定。

（1）贷款申请受理依据为房屋买卖合同及房管部门审批备案材料。

（2）以再交易自住住房作为抵押物的，购房价值和抵押物价值均以买卖合同中载明的交易金额认定，不再以增值税普通发票（或契税发票）载明的计税金额认定。若交易金额（即抵押物价值）高于曲靖市住房公积金业务与管理系统（以下简称“系统”）内房屋所在县（市、区）市场均价1.5倍的，按该市场均价的1.5倍认定。

提供其他抵押物的，购房价值以买卖合同中载明的交易金额认定，押物价值按照相关规定执行。

（三）业务流程。

主要流程：借款申请人与售房人签订买卖合同并在房管部门审批备案→申请人向中心提出贷款申请→贷款审批人员在系统内完成个贷初审、复核、终审→初审人员打印《曲靖市个人住房公积金贷款审批表》（以下简称《审批表》）→借款人和售房人办理房屋过户→系统内完成“抵押物信息修改”→签订《住房公积金担保借款合同》→申请抵押登记取得抵押权利证明→在系统内完成“抵押物入库”→发放贷款。

1.《审批表》打印流程后置，显示的审批结果经借、贷双方确认后唯一有效且不能更改。个贷初审、复核、终审在系统中录入信息、完成审核后，形成最终审批意见，由初审柜员打印出具给借款申请人和售房人，审批结果30天内有效。

2.系统内录入信息及相关档案管理。

（1）个贷初审“购房情况”信息。“购房房款总额”录入合同交易金额，“发证日期”、“房屋证书号码”录入原不动产权证的相关信息。若申请贷款时，房屋产权已经过户，可录入过户后不动产权证信息。

（2）“抵质押物情况”信息。“产权人姓名”、“产权证号”等信息应录入过户前不动产权利证书相应内容，待产权过户后，再做抵押物信息修改；若申请贷款时，房屋产权已经过户，可录入过户后不动产权证信息。

（3）增加相关材料扫描、归档。个贷初审环节，应将《存量房买卖合同登记备案表》（手工备案的，需扫描全部）、过户前或过户后不动产权证进行扫描，并纳入纸质档案管理；

3.签订住房公积金借款合同时,增加“抵押物信息修改”环节。

（1）贷款开户之前，住房公积金贷款初审人员凭过户后的不动产权证书，完成抵押物信息修改。

（2）个贷初审登录系统“个贷业务”→“抵押物信息修改”，输入个贷审批号后，系统自动显示已录入的原不动产权利证书登记的信息，初审人员应依据变更后的不动产权证书，对产权人姓名、证件号码、单位名称、电话、产权证号等信息进行变更后，复核人员进行复核后再进行贷款开户，打印“曲靖市住房公积金担保借款合同-特别条款”，与借款人签订借款合同。

（3）应将过户后的不动产权证进行扫描，纳入纸质档案管理。

三、相关要求

（一）“抵押物信息修改”为二手房贷款流程的必做环节（第三自然人担保除外），如“抵质押物情况”已录入过户后的不动产信息或另外提供的其他房产信息，则该环节可不做修改直接提交。

（二）预审批完成后，应在30天内完成过户并签订住房公积金借款合同，逾期作废。

以上规定自2024年3月1日起执行。

曲靖市住房公积金管理中心

2024年2月28日