曲靖市住房公积金贷款指引

一、有下列情形之一的,不能申请住房公积金贷款
(一)夫妻双方任何一方住房公积金从开户之日起未连续正常缴满3个月,或者连续欠缴6个月的。
(二)夫妻双方任何一方在近3个月内提取过住房公积金的。
(三)夫妻双方任何一方签订了“按月代扣住房公积金还款协议”以及使用住房公积金余额冲还清贷款的,间隔不满3个月的。
(四)夫妻双方任何一方住房公积金贷款连续逾期6期以上不良记录的或在金融部门贷款、信用卡消费等还款存在严重不良记录的。
(五)夫妻双方任何一方正为他人担保住房公积金贷款的。
(六)抵押人年龄加贷款年限超过70年的。
(七)提供虚假材料被通报的,申请人在5年内不能申请住房公积金贷款。
二、申请住房公积金贷款所需材料
(一)申请人证明材料

1.《曲靖市住房公积金个人住房贷款申请表》一式2份。

2. 夫妻双方身份证原件及复印件各2份。

3. 婚姻证明(结婚证或者离婚证)原件及复印件2份,未婚的到公积金柜台填写婚姻承诺书。

4. 夫妻双方信用报告各1份(由借款申请人到当地金融机构办理)。

5. 申请人曲靖市行政区域内的工行、农行、建行、交通银行、曲靖城市商业银行任意一银行的银行卡原件及复印件各1份。

6. 申请人以父母或子女购建房为依据申请贷款的,须提供父母身份证和婚姻证明原件及复印件各1份或子女身份证和婚姻证明原件及复印件各1份,子女关系证明(户口本或者借款人所在单位出具的关系证明)1份。

(二)房屋证明材料

1.购买或建造自住住房,已取得登记日期在3年内的房屋产权证的,提供房产证、不动产统一发票或契税发票、土地使用证原件及复印件各1份作为购房依据申请贷款。(未取得土地使用证的,由售房单位出具情况说明)

2.自建住房未取得房产证的,提供土地使用证、2年内的规划许可证或施工许可证(准建证)原件及复印件各1份作为建房依据申请贷款。

3.购买自住住房未取得房产证的,提供登记备案时间在2年内的购房合同、合同备登记案表、付款发票的原件及复印件各1份作为购房依据申请贷款。除此之处,还需提供以下2种方式的任意一种证明该房屋的真实性:

(1)房产信息已实现网络共享的,提供该房屋查询网址。

(2)房产信息未实现共享的,提供房屋所在地房管部门的电话、房管部门信息管理系统中关于此房产的全屏信息电子照片及打印件1份或房管部门出具的证明。

三、申请贷款的担保方式。
(一)购买曲靖辖区内取得产权证的房屋可直接以该套房屋作为抵押物。
(二)提供曲靖辖区可抵押的房屋(住房/车库/商铺)作为抵押物,需提供所抵押房屋的房产证、土地使用证的原件及复印件各1份。
(三)自然人担保。担保人必须为曲靖辖区内正常缴存住房公积金的在职职工,夫妻双方没有住房公积金贷款,担保人信用良好,担保人住房公积金账户余额合计达到5万元,与被担保人在同一缴交地。并需提供以下材料:

1.保证人信用报告1份。

2.保证人夫妻双方的身份证原件及复印件1份。

3.保证人的婚姻证明(结婚证或离婚证)原件及复印件各1份,未婚的到公积金柜台填写婚姻承诺书。

4.保证人夫妻双方与借款人同时到住房公积金窗口签订保证合同2份。

(四)不具备上述条件的可自愿委托住房置业担保公司担保。
四、申请贷款额度上限
(一)夫妻双方都在曲靖市行政区域交公积金的,最高贷款额不超过80万元。
(二)夫妻双方只有其中一方在曲靖市行政区域缴交住房公积金的,最高贷款额不超过40万元。
(三)选择自然人担保的,最高贷款额不超过20万元。
五、申请贷款年限
(一)男性不超65岁,女性不超60岁,最短1年,最长30年。
(二)选择自然人担保的,男性不超65岁,女性不超60岁,最短1年,最长5年。
六、贷款利率
(一)1— 5年 年利率:2.75% 。
(二)6—30年 年利率:3.25% 。
(三)贷款利率如有调整按照国家有关规定执行。
七、还款方式
(一)等额本金(每月偿还均等的贷款本金,利息逐月递减)。
(二)等额本息(利率不调整的情况下,每月偿还同等数额的本息)。
(三)利随本清(针对1年期,可以到期一次性还本付息)。
(四)贷款期限满1年后,可以提前部分还款或全额还款。
八、抵押物价值认定

抵押物的不动产发票或契税发票的时间在3年内的,以发票金额认定价值,不需要评估。发票时间超过3年的,须进行评估。

九、贷款基本流程

1.申请人提交所需贷款资料到住房公积金窗口初审

2.申请人自愿选择担保方式

3.公积金窗口初审柜员审核资料并录入系统

4.资料交至公积金窗口复核柜员复核

5.资料交至公积金窗口终审柜员终审

6.到住房公积金窗口初审柜员处签订借款合同

7.办理房产抵押或住房置业担保公司办理预告抵押 (曲靖主城区的房产抵押手续由公积金窗口统一办理,其他各县(市)区按当地要求办理,住房置业担保公司担保的,由住房置业担保公司办理预告抵押手续。)

8.贷款发放 (抵押取得他项权证或预告抵押登记证后,主借款人携带本人身份证、银行卡到公积金窗口办理放款手续。)

曲靖市住房公积金管理中心